初期負担
リースが圧倒的に軽い
購入は初年度に大きな現金支出。リースは月々¥9,970〜¥53,760の分割で投資負担を平準化。
20年トータル収支
全パターンで購入が有利
全8パターンで購入の収支がリースを上回る。最大で1棟3戸蓄電プランで¥227,800差。長期的なリターン最大化を狙うなら購入。
支払総額
購入の方が全タイプで安い
リース10年合計と販売額（一括）を比較すると、購入が全パターンで¥227,800〜¥526,594安い。最大▲29.65%（戸建て蓄電付）。
タイプ別 詳細比較（4タイプ × 2プラン）
☀ ソーラープラン
初期負担
¥119,640
(月々¥9,970)
¥944,206
10年支出
¥1,196,400
¥944,206
20年収入
¥2,880,473
¥2,880,473
20年収支
¥1,684,073
¥1,936,266+¥252,193
🔋 ソーラー+蓄電プラン
初期負担
¥230,280
(月々¥19,190)
¥1,776,206
10年支出
¥2,302,800
¥1,776,206
補助金
¥1,055,000
¥1,055,000
20年収入
¥4,328,873
¥4,328,873
20年収支
¥2,026,073
¥2,552,666+¥526,593
💡 戸建て賃貸モデルのポイント: 20年トータルでは購入が¥252,193〜¥526,593有利。ただし初期負担は約8倍の差。手元資金にゆとりがあれば購入、ない場合はリースで初期負担を分散しつつ安定キャッシュフローを得る選択も合理的。
☀ ソーラープラン
初期負担
¥187,080
(月々¥15,590)
¥1,554,053
10年支出
¥1,870,800
¥1,554,053
20年収入
¥4,651,072
¥4,651,072
20年収支
¥2,780,272
¥3,097,019+¥316,747
🔋 ソーラー+蓄電プラン
初期負担
¥363,480
(月々¥30,290)
¥3,218,053
10年支出
¥3,634,800
¥3,218,053
補助金
¥1,920,000
¥1,920,000
20年収入
¥7,899,472
¥7,899,472
20年収支
¥4,264,672
¥4,681,419+¥416,747
💡 1棟2戸タイプのポイント: ソーラー・蓄電付ともに購入が¥316,747〜¥416,747有利。販売価格が下がったことで、購入のリターンが明確に勝つ構造。
☀ ソーラープラン
初期負担
¥260,040
(月々¥21,670)
¥2,233,400
10年支出
¥2,600,400
¥2,233,400
補助金
¥1,080,000
¥1,080,000
20年収入
¥6,823,295
¥6,823,295
20年収支
¥4,222,895
¥4,589,895+¥367,000
🔋 ソーラー+蓄電プラン
初期負担
¥495,720
(月々¥41,310)
¥4,729,400
10年支出
¥4,957,200
¥4,729,400
補助金
¥2,880,000
¥2,880,000
20年収入
¥11,871,695
¥11,871,695
20年収支
¥6,914,495
¥7,142,295+¥227,800
💡 1棟3戸タイプのポイント: 補助金が¥1,080,000（ソーラー）〜¥2,880,000（蓄電付）と大きく、初期負担をさらに圧縮可能。購入の20年収支がリースを¥227,800〜¥367,000上回る。
☀ ソーラープラン
初期負担
¥337,200
(月々¥28,100)
¥2,886,130
10年支出
¥3,372,000
¥2,886,130
補助金
¥1,636,000
¥1,636,000
20年収入
¥8,884,894
¥8,884,894
20年収支
¥5,512,894
¥5,998,764+¥485,870
🔋 ソーラー+蓄電プラン
初期負担
¥645,120
(月々¥53,760)
¥6,214,130
10年支出
¥6,451,200
¥6,214,130
補助金
¥3,824,000
¥3,824,000
20年収入
¥15,521,294
¥15,521,294
20年収支
¥9,070,094
¥9,307,164+¥237,070
💡 1棟4戸タイプのポイント: 最大規模の補助金¥3,824,000（蓄電付）が初期負担を大幅に圧縮。購入の20年収支がリースを¥237,070〜¥485,870上回り、長期保有なら購入が最適解。
20年トータル収支 一覧サマリー
📑 リース支払い総額 vs 販売額（税抜）
オーナーさまが負担する総額をプラン別に比較しています。
リース支払い総額は10年間のリース料金合計、販売額は購入時の一括支払額です。
物件別 総額一覧（税抜）
| 物件タイプ |
プラン |
リース支払い総額
(10年合計) |
販売額
(一括) |
補助金 |
差額 |
お得な方 |
戸建てモデル
1棟1部屋 |
☀ ソーラー |
¥1,196,400 |
¥944,206 |
¥455,000 |
−¥252,194
(−21.08%) |
購入 |
| 🔋 ソーラー+蓄電 |
¥2,302,800 |
¥1,776,206 |
¥1,055,000 |
−¥526,594
(−29.65%) |
購入 |
長屋モデル
1棟2部屋 |
☀ ソーラー |
¥1,870,800 |
¥1,554,053 |
¥720,000 |
−¥316,747
(−20.38%) |
購入 |
| 🔋 ソーラー+蓄電 |
¥3,634,800 |
¥3,218,053 |
¥1,920,000 |
−¥416,747
(−12.95%) |
購入 |
長屋モデル
1棟3部屋 |
☀ ソーラー |
¥2,600,400 |
¥2,233,400 |
¥1,080,000 |
−¥367,000
(−16.43%) |
購入 |
| 🔋 ソーラー+蓄電 |
¥4,957,200 |
¥4,729,400 |
¥2,880,000 |
−¥227,800
(−4.82%) |
購入 |
長屋モデル
1棟4部屋 |
☀ ソーラー |
¥3,372,000 |
¥2,886,130 |
¥1,636,000 |
−¥485,870
(−16.83%) |
購入 |
| 🔋 ソーラー+蓄電 |
¥6,451,200 |
¥6,214,130 |
¥3,824,000 |
−¥237,070
(−3.81%) |
購入 |
💡 ポイント: 販売額の見直しにより、全タイプで購入の方がリース総額より安くなります。特に戸建て蓄電付では¥526,594（▲29.65%）もお得。補助金（¥455,000〜¥3,824,000）を活用すれば、購入時の実質負担はさらに圧縮されます。
💰 東栄住宅さまの収益機会比較｜リース手数料 vs 購入時手数料
東栄住宅さまが1案件をご成約された際の手数料を、リースプランと購入プランで比較しています。
リース時は仲介手数料、購入時は販売手数料として東栄住宅さまにお支払いする金額です。
物件別 手数料一覧
| 物件タイプ |
プラン |
リース時 手数料 |
購入時 手数料 |
差額 |
倍率 |
戸建てモデル
1棟1部屋 |
☀ ソーラー |
¥60,000 |
¥217,894 |
+¥157,894 |
3.6倍 |
| 🔋 ソーラー+蓄電 |
¥120,000 |
¥409,894 |
+¥289,894 |
3.4倍 |
長屋モデル
1棟2部屋 |
☀ ソーラー |
¥80,000 |
¥358,628 |
+¥278,628 |
4.5倍 |
| 🔋 ソーラー+蓄電 |
¥150,000 |
¥742,628 |
+¥592,628 |
5.0倍 |
長屋モデル
1棟3部屋 |
☀ ソーラー |
¥100,000 |
¥515,400 |
+¥415,400 |
5.2倍 |
| 🔋 ソーラー+蓄電 |
¥180,000 |
¥1,091,400 |
+¥911,400 |
6.1倍 |
長屋モデル
1棟4部屋 |
☀ ソーラー |
¥120,000 |
¥666,030 |
+¥546,030 |
5.6倍 |
| 🔋 ソーラー+蓄電 |
¥200,000 |
¥1,434,030 |
+¥1,234,030 |
7.2倍 |
💡 ポイント: 購入プランをご成約いただいた場合の手数料は、リース時と比較して3.4倍〜7.2倍。1棟4部屋蓄電付で1案件あたり¥1,434,030の収益機会となります。1案件の規模が大きいほど、購入プランの優位性が拡大します。
東栄住宅さまへのご提案
賃貸住宅オーナーさまの状況に応じて、購入プラン・リースプランの2つを使い分けてご提案いただくことを推奨いたします。20年トータル収支は全パターンで購入が有利ですが、初期負担と資金調達の観点ではリースに優位性があります。
✅ 購入プランが向くケース
- 20年トータル収支を最大化したい
- 手元資金にゆとりがある or 融資調達可能
- 補助金（¥455,000〜¥3,824,000）を活用できる
- 資産計上による税務メリットを優先
- 長期保有が確定している不動産
📌 リースプランが向くケース
- 初期負担を最小化したい（購入の1/8〜1/12）
- 月々の支出として平準化したい
- 融資枠を温存したい
- 10年後の状況に応じて柔軟に判断したい
- キャッシュフロー安定を最優先