初期負担
リースが圧倒的に軽い
購入は初年度に大きな現金支出。リースは月々¥9,970〜¥53,760の分割で投資負担を平準化。
20年トータル収支
蓄電池ありはリース有利
蓄電池プラン全タイプでリースの収支が購入を上回る。最大で1棟4戸タイプ蓄電プランで¥1,196,960差。
ソーラーのみ
小規模は購入わずか有利
戸建て・1棟2戸ではほぼ同等。1棟3戸以上はリースが逆転して有利に。
タイプ別 詳細比較（4タイプ × 2プラン）
☀ ソーラープラン
初期負担
¥119,640
(月々¥9,970)
¥1,162,100
10年支出
¥1,196,400
¥1,162,100
20年収入
¥2,880,473
¥2,880,473
20年収支
¥1,684,073
¥1,718,373+¥34,300
🔋 ソーラー+蓄電プラン
初期負担
¥230,280
(月々¥19,190)
¥2,186,100
10年支出
¥2,302,800
¥2,186,100
20年収入
¥4,328,873
¥4,328,873
20年収支
¥2,026,073
¥2,142,773+¥116,700
💡 戸建て賃貸モデルのポイント: 20年トータルでは購入がわずかに有利（差¥3〜12万円）。ただし初期負担は約10倍の差。資金調達コストや手元資金の機会費用を考慮すると、リースの方が現実的な選択肢。
☀ ソーラープラン
初期負担
¥187,080
(月々¥15,590)
¥1,912,680
10年支出
¥1,870,800
¥1,912,680
20年収入
¥4,651,072
¥4,651,072
20年収支
¥2,780,272+¥41,880
¥2,738,392
🔋 ソーラー+蓄電プラン
初期負担
¥363,480
(月々¥30,290)
¥3,960,680
10年支出
¥3,634,800
¥3,960,680
20年収入
¥7,899,472
¥7,899,472
20年収支
¥4,264,672+¥325,880
¥3,938,792
💡 1棟2戸タイプのポイント: ソーラー単独でもリースが逆転して有利に。蓄電池プランはリースが¥325,880も上回る。初期負担を抑えながら長期的なリターンも最大化できる選択肢。
☀ ソーラープラン
初期負担
¥260,040
(月々¥21,670)
¥2,748,800
10年支出
¥2,600,400
¥2,748,800
20年収入
¥6,823,295
¥6,823,295
20年収支
¥4,222,895+¥148,400
¥4,074,495
🔋 ソーラー+蓄電プラン
初期負担
¥495,720
(月々¥41,310)
¥5,820,800
10年支出
¥4,957,200
¥5,820,800
20年収入
¥11,871,695
¥11,871,695
20年収支
¥6,914,495+¥863,600
¥6,050,895
💡 1棟3戸タイプのポイント: 蓄電池プランで¥863,600の差。投資効率の観点でリースが明確に優位。初期負担を1/12に抑えながら、20年トータル収支も最大化。
☀ ソーラープラン
初期負担
¥337,200
(月々¥28,100)
¥3,552,160
10年支出
¥3,372,000
¥3,552,160
20年収入
¥8,884,894
¥8,884,894
20年収支
¥5,512,894+¥180,160
¥5,332,734
🔋 ソーラー+蓄電プラン
初期負担
¥645,120
(月々¥53,760)
¥7,648,160
10年支出
¥6,451,200
¥7,648,160
20年収入
¥15,521,294
¥15,521,294
20年収支
¥9,070,094+¥1,196,960
¥7,873,134
💡 1棟4戸タイプのポイント: 全シナリオで最大の差額¥1,196,960を生むのが蓄電池プラン。規模が大きくなるほどリースの優位性が拡大。
20年トータル収支 一覧サマリー
📑 リース支払い総額 vs 販売額（税抜）
オーナーさまが負担する総額をプラン別に比較しています。
リース支払い総額は10年間のリース料金合計、販売額は購入時の一括支払額です。
物件別 総額一覧（税抜）
| 物件タイプ |
プラン |
リース支払い総額
(10年合計) |
販売額
(一括) |
差額 |
お得な方 |
戸建てモデル
1棟1部屋 |
☀ ソーラー |
¥1,196,400 |
¥1,162,100 |
+¥34,300
(+2.95%) |
購入 |
| 🔋 ソーラー+蓄電 |
¥2,302,800 |
¥2,186,100 |
+¥116,700
(+5.34%) |
購入 |
長屋モデル
1棟2部屋 |
☀ ソーラー |
¥1,870,800 |
¥1,912,680 |
−¥41,880
(−2.19%) |
リース |
| 🔋 ソーラー+蓄電 |
¥3,634,800 |
¥3,960,680 |
−¥325,880
(−8.23%) |
リース |
長屋モデル
1棟3部屋 |
☀ ソーラー |
¥2,600,400 |
¥2,748,800 |
−¥148,400
(−5.40%) |
リース |
| 🔋 ソーラー+蓄電 |
¥4,957,200 |
¥5,820,800 |
−¥863,600
(−14.84%) |
リース |
長屋モデル
1棟4部屋 |
☀ ソーラー |
¥3,372,000 |
¥3,552,160 |
−¥180,160
(−5.07%) |
リース |
| 🔋 ソーラー+蓄電 |
¥6,451,200 |
¥7,648,160 |
−¥1,196,960
(−15.65%) |
リース |
💡 ポイント: 戸建てモデルでは購入の方が安く済みますが、長屋モデルは全タイプでリースの方が総額で安くなります。特に1棟4部屋・蓄電付では¥1,196,960（▲15.65%）もリースが有利。物件規模が大きく、蓄電池ありほどリースの優位性が拡大する構造です。
💰 東栄住宅さまの収益機会比較｜リース手数料 vs 購入時手数料
東栄住宅さまが1案件をご成約された際の手数料を、リースプランと購入プランで比較しています。
リース時は仲介手数料、購入時は販売手数料として東栄住宅さまにお支払いする金額です。
物件別 手数料一覧
| 物件タイプ |
プラン |
リース時 手数料 |
購入時 手数料 |
差額 |
倍率 |
戸建てモデル
1棟1部屋 |
☀ ソーラー |
¥60,000 |
¥348,630 |
+¥288,630 |
5.8倍 |
| 🔋 ソーラー+蓄電 |
¥120,000 |
¥655,830 |
+¥535,830 |
5.5倍 |
長屋モデル
1棟2部屋 |
☀ ソーラー |
¥80,000 |
¥573,804 |
+¥493,804 |
7.2倍 |
| 🔋 ソーラー+蓄電 |
¥150,000 |
¥1,188,204 |
+¥1,038,204 |
7.9倍 |
長屋モデル
1棟3部屋 |
☀ ソーラー |
¥100,000 |
¥824,640 |
+¥724,640 |
8.2倍 |
| 🔋 ソーラー+蓄電 |
¥180,000 |
¥1,746,240 |
+¥1,566,240 |
9.7倍 |
長屋モデル
1棟4部屋 |
☀ ソーラー |
¥120,000 |
¥1,065,648 |
+¥945,648 |
8.9倍 |
| 🔋 ソーラー+蓄電 |
¥200,000 |
¥2,294,448 |
+¥2,094,448 |
11.5倍 |
💡 ポイント: 購入プランをご成約いただいた場合の手数料は、リース時と比較して5.5倍〜11.5倍。1棟4部屋蓄電付で1案件あたり¥2,294,448の収益機会となります。1案件の規模が大きいほど、購入プランの優位性が拡大します。
東栄住宅さまへのご提案
賃貸住宅オーナーさまの初期投資負担の軽減と20年トータル収支の最大化を両立する観点から、当社としてはリースプランをメインに、購入プランをセカンドオプションとしてご提案することを推奨いたします。
✅ リースプランの強み
- 初期負担を購入の1/10程度に抑制
- 11年目以降は支出ゼロで純収益化
- 蓄電池プラン全タイプで20年収支が購入超
- オーナーの資金調達リスクを最小化
- 賃貸経営のキャッシュフロー安定化
📌 購入プランが向くケース
- 戸建て1戸など小規模かつ蓄電池なし
- 手元資金に余裕があり機会費用を許容できる
- 資産計上による税務メリットを優先
- 長期保有が確定している不動産